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¿Cómo afecta la aluminosis al precio de un inmueble?
FAQ
No hay ninguna normativa que marque la reducción del precio de un inmueble en función de su grado de afectación por la aluminosis. Si bien es cierto que hay diversos factores que deben tenerse en cuenta a la hora de valorar o tasar un inmueble
afectado: La enfermedad puede reducir considerablemente la vida útil de un edificio.
Ésta se fija… Seguir llegint sobre aluminosis
¿Puede la aluminosis ser motivo suficiente para romper un contrato de arras?
FAQ
Es habitual y necesario incluir en un contrato de arras de compraventa de vivienda la cláusula de anulación del contrato «en caso de existencia de vicios ocultos». Así entre otros, la aluminosis es un vicio oculto de la vivienda y por tanto motivo de ruptura
unilateral del contrato. Tanto como comprador como vendedor de un inmueble, con uso de vivienda… Seguir llegint sobre aluminosis
Para hacer una cata en una viga de un piso para saber si tiene aluminosis,
¿es necesaria la presencia de un arquitecto? Con que un albañil tome una
muestra de una viga y se lleve a analizar, ¿no sería más que suficiente?
FAQ
¿Cómo puedo saber si en el edificio en el que quiero comprar un piso se han hecho las pruebas del test de aluminosis? ¿Hay algún registro vigente?
FAQ
En los edificios de construcción pública, se pueden hacer bastantes controles
y hay algún registro pero el resto de informes son privados.
¿Se puede hacer la cata en cualquier viga del edificio? Es decir, si en un edificio hay presencia de aluminosis, ¿esta no debería estar en todas las vigas del mismo?
FAQ
¿Conocéis el precio aproximado del análisis químico del fragmento de la viga?FAQ
¿Hay subvenciones de la generalitat para la reparación? Para recomendarles a los compradores?
FAQ
¿Es normal una inspección a los dos años? ¿Cada dos años durante toda la vida van a tener que estar inspeccionando la finca?
FAQ
La mayoría de propietarios / vecinos no quiere hacer el gasto de más catas. ¿Se puede obligar a hacer las actuaciones?
FAQ
FAQ
No hay ninguna normativa que marque la reducción del precio de un inmueble en
función de su grado de afectación por la aluminosis. Si bien es cierto que hay diversos
factores que deben tenerse en cuenta a la hora de valorar o tasar un inmueble
afectado:
- La enfermedad puede reducir considerablemente la vida útil de un edificio. Ésta se fija en 50 años para un edificio estándar, y es ampliable mediante el mantenimiento y la rehabilitación, sin embargo la aluminosis puede evitar que se pueda alcanzar esa edad o que sea mucho más complicado prorrogarla.
- El coste en reparaciones y en subsanar la debilidad estructural originada por la aluminosis repercute directamente sobre el precio del inmueble.
FAQ
Es habitual y necesario incluir en un contrato de arras de compraventa de vivienda la cláusula de anulación del contrato «en caso de existencia de vicios ocultos». Así entre otros, la aluminosis es un vicio oculto de la vivienda y por tanto motivo de ruptura unilateral del contrato.
Tanto como comprador como vendedor de un inmueble, con uso de vivienda o cualquier otro, debería conocer el estado real de la estructura de su inmueble para evitar situaciones complicadas en plena negociación de compraventa o lo que es peor, una vez finalizada la operación.
